Apesar da “instabilidade em que vivemos”, Nuno Pina considera que o setor imobiliário tem tido “um desenvolvimento positivo, pautado por uma procura superior à oferta, apesar do aumento das taxas de juro e da inflação”.
Para este responsável, que está há 12 anos neste mercado, o grande desafio é “saber gerir a mudança”.
“No último ano tivemos um recorde de inflação e uma subida acentuada das taxas Euribor. Mesmo com esta realidade, a verdade é que o ano 2022 terminou com números interessantes no mercado imobiliário”, revelou.
“Sente-se uma desaceleração do mercado, mas continua positivo”, relatou, acrescentando que “houve um aumento do valor dos imóveis na ordem dos 30% e 40% derivado ao aumento dos valores da construção nova, relacionada com os valores das matérias-primas e falta de mão de obra especializada”.
Segundo o consultor imobiliário, a “escassez de oferta é um dos problemas. A carência de construção nova, a pouca reabilitação de edifícios e a falta de planeamento estratégico dos últimos anos, fazem das Caldas uma cidade pouco atrativa a novos investidores”.
Outro problema apontado por este responsável são as tipologias existentes. “A tendência atual são famílias pequenas e a pandemia trouxe pessoas do exterior, os chamados nómadas digitais, e uma falha no mercado é não haver apartamentos T1”, apontou, considerando que é um “segmento de mercado muito interessante de investimento”.
“A procura de imóveis nas Caldas por parte de pessoas de Lisboa e estrangeiros com maiores possibilidades é comum porque estamos perto da capital”, referiu.
Caldas das Rainha tem “história e o feedback que tenho é que as pessoas gostam da cidade”, salientou.
“O ideal é estarem, no máximo, a 15 minutos de distância a pé de todos os serviços essenciais, como escolas, hospitais, centros de saúde, transportes, comércio, equipamentos culturais e espaços verdes, e Caldas tem isso”, afirmou.
Quanto à melhor altura para comprar casa, considera que os preços “não vão baixar”. “Poderá haver um ajuste, mas não vai voltar ao que era”, salientou, acrescentando que “se houver mais oferta poderá estabilizar”. “Quem conhece bem o mercado imobiliário sabe que já passou por muitos desafios no passado e no futuro o mesmo irá acontecer. Não é imune aos ciclos económicos mundiais”, contou.
Nuno Pina referiu que a imobiliária “O Seu Bairro”, com sede na Rua General Queirós. N.º 52 A, vai apresentar no final do mês o “Edifício Pio 7” na Rua do Montepio, que “apresenta uma arquitetura elegante e contemporânea, inserindo-se num projeto de rigorosa reabilitação de um imóvel histórico, no qual se destaca a elegante fachada Art Déco”.
O consultor referiu ainda que é cada vez mais caro arrendar uma casa. “Nas Caldas da Rainha, o preço mensal do arrendamento subiu consideravelmente também devido à pouca oferta”, manifestou.
